De acuerdo con cifras de BMI Servicios Inmobiliarios, al cierre de diciembre de 2025 la oferta total de casas alcanzó las 238 unidades disponibles, 38 de ellas en entrega inmediata, lo que equivale a un 16% de stock. Se trata de un volumen acotado que ha sido absorbido de manera gradual, mostrando un mercado que tiende a estabilizarse. “Vemos un mercado que ha ido encontrando su punto de equilibrio. El nivel de stock cercano al 16% de entrega inmediata sigue siendo un rango normal, aunque ya en la parte baja. Existe oferta disponible, especialmente en proyectos bien ubicados, y eso permite a los compradores tomar decisiones con mayor tranquilidad y capacidad de comparación”, explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios. Otro factor decisivo son las mejores condiciones de financiamiento. “Las tasas hipotecarias han mostrado un descenso consistente en los últimos 12 meses, alcanzado en enero el 4,12% promedio, lo genera una mayor confianza en familias e inversionistas para invertir en la compra de una casa”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa que ha observado una mayor demanda en su proyecto Alto Bulnes, a la venta con entrega inmediata y que se ubica a un costado de la Zofri. Sergio Novoa sostiene que la entrega inmediata se ha transformado en un atributo decisivo, ya que permite evitar riesgos asociados a la construcción o eventuales retrasos, comenzar a generar ingresos por arriendo en el corto plazo y reducir la incertidumbre financiera. “Hoy la certeza en los plazos es un factor determinante: la posibilidad de comprar y habitar o arrendar de inmediato entrega mayor seguridad en la decisión y facilita la planificación financiera”, señala. Respecto a la demanda, “lo que vemos hoy son dos segmentos bien claros. Por un lado, viviendas bajo las 5.000 UF, con superficies entre 60 y 70 m², pensadas para familias que buscan soluciones funcionales y bien conectadas. Y por otro, casas en torno a las 6.500 UF, que no apuntan necesariamente a un mercado más exclusivo, sino a responder a una demanda por casas más grandes”, explica el ejecutivo de BMI. Las proyecciones para 2026 apuntan a un mercado más selectivo, con una demanda activa que proviene de nuevos profesionales que llegan a la región a trabajar en la industria acuícola, portuario, energías renovables y turismo. “Punta Arenas está empezando a recibir familias de distintas partes del país que llegan atraídas por nuevas oportunidades laborales, que buscan principalmente viviendas amplias, con patio y que estén bien ubicadas, sobre todo en el centro de la ciudad. Otro atributo importante, es que estén diseñadas y construidas para adaptarse al clima local, sin incurrir en demasiados gastos en calefacción”, finaliza Enrique Loeser.
Esta mañana, en el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones, Carla Quiroga, CEO de 122 Homes, conversó con la ciudadanía sobre las oportunidades que hoy ofrece la inversión en viviendas usadas en el extranjero, especialmente en la ciudad de Madrid, y por qué este tipo de alternativas está despertando un creciente interés entre personas que viven en regiones de Chile. Durante el espacio radial, Quiroga explicó que la inversión en departamentos usados, en particular aquellos ubicados en edificios antiguos o con valor patrimonial, se ha consolidado como una estrategia de largo plazo, más orientada a la construcción de patrimonio que a la especulación inmobiliaria. En este contexto, Madrid aparece como un mercado atractivo por su estabilidad, demanda sostenida de arriendos y la posibilidad de regenerar propiedades existentes, agregando valor a través de su remodelación. La CEO de 122 Homes —abogada de profesión, con experiencia en el Banco Mundial y como asesora en los ministerios de Hacienda, Vivienda y Economía, además de la Cámara Chilena de la Construcción— detalló que cada vez más personas desde regiones están mirando fuera de Chile para diversificar su patrimonio. Entre los factores que influyen en esta decisión se encuentran la búsqueda de mercados más predecibles, reglas claras, y la posibilidad de invertir en activos inmobiliarios consolidados, en lugar de proyectos nuevos sujetos a mayores plazos e incertidumbres. Quiroga también dio a conocer el trabajo que realiza 122 Homes, una firma fundada por chilenas en España, que ha logrado buenos resultados acompañando a compradores particulares —muchos de ellos provenientes de regiones— durante todo el proceso de inversión. Este acompañamiento incluye la identificación de oportunidades, la compra de viviendas usadas, su regeneración y posterior arriendo, sin que el inversionista deba ser un experto inmobiliario. En la conversación se abordó, además, cómo funciona el proceso paso a paso, los principales riesgos asociados a este tipo de inversión y la forma en que estos se gestionan, destacando la importancia de contar con asesoría especializada y conocimiento del mercado local. Finalmente, se relevó que este modelo de inversión permite acceder a activos con valor histórico y urbano, generando rentas estables y contribuyendo a la recuperación del patrimonio habitacional en ciudades como Madrid.
Esta mañana, en el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones, Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Inmobiliario, conversó sobre el impacto que ha tenido el subsidio al dividendo en el comportamiento de quienes buscan adquirir una vivienda, destacando un aumento significativo en el interés por cotizar, pero también una caída sostenida en la aprobación de créditos hipotecarios. De acuerdo con un estudio comparativo entre el segundo semestre de 2024 y el mismo período de 2025, las cotizaciones para la compra de propiedades aumentaron en un 25%, junto con un alza del 15% en las personas que inician procesos de preaprobación bancaria. Sin embargo, este mayor dinamismo no se ha traducido en un acceso efectivo al financiamiento, ya que la tasa de aprobación hipotecaria ha disminuido progresivamente desde la aplicación del subsidio, pasando de un 41,2% en junio de 2024 a un 36% en septiembre y octubre de 2025. El análisis también muestra que los interesados están buscando mayores facilidades de pago. El segmento que solicita un financiamiento igual o superior al 80% del valor de la propiedad aumentó desde un 32,8% en 2024 a un 54,8% en 2025, evidenciando una mayor dependencia del crédito bancario. En línea con esto, se incrementó la preferencia por créditos hipotecarios de mayor duración, con plazos entre 26 y 30 años, los que pasaron de representar el 33% del total en 2024 al 43,1% en 2025. Otro cambio relevante es la disminución del interés por viviendas con entrega inmediata, que bajó desde un 70,9% en 2024 a un 53,5% en 2025, reflejando un ajuste en las expectativas y posibilidades de compra de los cotizantes. En cuanto a las características de los compradores, el estudio revela que las mujeres lideran las cotizaciones, representando el 58% del total. No obstante, su presencia disminuye en las etapas más avanzadas del proceso, como la simulación y la preaprobación, donde los hombres inician más solicitudes y registran mejores tasas de aprobación bancaria, cercanas al 40%, frente al 36% de las mujeres. Por grupos etarios, los millennials redujeron su participación en las cotizaciones, pasando del 65,4% en el segundo semestre de 2024 al 62,7% en 2025, mientras que los centennials o generación Z aumentaron su presencia del 16,4% al 19,9%. Asimismo, se evidenció un mayor número de cotizantes con ingresos superiores a los 2 millones de pesos. Finalmente, las preferencias siguen concentrándose en propiedades bajo las 4.000 UF, segmento que alcanzó el 86,7% del total de cotizaciones, tres puntos porcentuales más que el año anterior. En este contexto, las casas ganaron terreno frente a los departamentos, aumentando su participación desde un 34,3% a un 39,7%.
Durante el verano, las zonas lacustres del sur del país registran un mayor dinamismo inmobiliario, impulsado por el aumento de visitantes y la alta demanda por arriendos temporales. Asimismo, existe un incremento del interés por la compra de viviendas, tanto como residencia definitiva como segunda vivienda, una dinámica propia de los mercados turísticos del sur que el sector inmobiliario sigue de cerca. “En los últimos meses hemos visto una reactivación en la demanda inmobiliaria regional, impulsada principalmente por el subsidio al dividendo, que ha permitido a muchas familias volver a evaluar la compra de vivienda. En ese escenario, contamos con proyectos con entrega inmediata en Villarrica, Puerto Varas y Punta Arenas y, solo en el caso de Puerto Montt con unidades bajo las 4.000 UF, lo que hoy abre oportunidades concretas para quienes buscan acceder a una vivienda con mejores condiciones financieras”, indica Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres. Bajo este escenario, Inmobiliaria Altas Cumbres presentó su Campaña de Verano, orientada exclusivamente a unidades en entrega inmediata, que considera la entrega de una gift card de $3 millones, disponible con escritura en mano y utilizable en comercios asociados, como un apoyo directo para la decoración de tu nuevo hogar. Estas oportunidades pueden complementarse con alternativas de financiamiento del pie en cuotas, orientadas a disminuir la carga financiera inicial de las familias mediante la distribución del pago en plazos más extensos, facilitando el acceso a viviendas ya disponibles. A modo de referencia, en el proyecto Alta Vista, el pie puede financiarse en 60 cuotas de aproximadamente $210.000, reforzando el atractivo de las unidades en entrega inmediata. En ese contexto, el ejecutivo destacó que la combinación de estacionalidad, incentivos estatales y oferta inmobiliaria disponible responde a las condiciones actuales del mercado regional. “Hoy existen oportunidades reales para acceder a una vivienda, especialmente en regiones, y nuestro foco es facilitar ese proceso con alternativas concretas que permitan a las familias tomar decisiones informadas y acordes a su capacidad financiera”, concluyó.
De acuerdo con cifras de BMI Servicios Inmobiliarios, al cierre de diciembre de 2025 la oferta total de casas alcanzó las 238 unidades disponibles, 38 de ellas en entrega inmediata, lo que equivale a un 16% de stock. Se trata de un volumen acotado que ha sido absorbido de manera gradual, mostrando un mercado que tiende a estabilizarse. “Vemos un mercado que ha ido encontrando su punto de equilibrio. El nivel de stock cercano al 16% de entrega inmediata sigue siendo un rango normal, aunque ya en la parte baja. Existe oferta disponible, especialmente en proyectos bien ubicados, y eso permite a los compradores tomar decisiones con mayor tranquilidad y capacidad de comparación”, explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios. Otro factor decisivo son las mejores condiciones de financiamiento. “Las tasas hipotecarias han mostrado un descenso consistente en los últimos 12 meses, alcanzado en enero el 4,12% promedio, lo genera una mayor confianza en familias e inversionistas para invertir en la compra de una casa”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa que ha observado una mayor demanda en su proyecto Alto Bulnes, a la venta con entrega inmediata y que se ubica a un costado de la Zofri. Sergio Novoa sostiene que la entrega inmediata se ha transformado en un atributo decisivo, ya que permite evitar riesgos asociados a la construcción o eventuales retrasos, comenzar a generar ingresos por arriendo en el corto plazo y reducir la incertidumbre financiera. “Hoy la certeza en los plazos es un factor determinante: la posibilidad de comprar y habitar o arrendar de inmediato entrega mayor seguridad en la decisión y facilita la planificación financiera”, señala. Respecto a la demanda, “lo que vemos hoy son dos segmentos bien claros. Por un lado, viviendas bajo las 5.000 UF, con superficies entre 60 y 70 m², pensadas para familias que buscan soluciones funcionales y bien conectadas. Y por otro, casas en torno a las 6.500 UF, que no apuntan necesariamente a un mercado más exclusivo, sino a responder a una demanda por casas más grandes”, explica el ejecutivo de BMI. Las proyecciones para 2026 apuntan a un mercado más selectivo, con una demanda activa que proviene de nuevos profesionales que llegan a la región a trabajar en la industria acuícola, portuario, energías renovables y turismo. “Punta Arenas está empezando a recibir familias de distintas partes del país que llegan atraídas por nuevas oportunidades laborales, que buscan principalmente viviendas amplias, con patio y que estén bien ubicadas, sobre todo en el centro de la ciudad. Otro atributo importante, es que estén diseñadas y construidas para adaptarse al clima local, sin incurrir en demasiados gastos en calefacción”, finaliza Enrique Loeser.
Esta mañana, en el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones, Carla Quiroga, CEO de 122 Homes, conversó con la ciudadanía sobre las oportunidades que hoy ofrece la inversión en viviendas usadas en el extranjero, especialmente en la ciudad de Madrid, y por qué este tipo de alternativas está despertando un creciente interés entre personas que viven en regiones de Chile. Durante el espacio radial, Quiroga explicó que la inversión en departamentos usados, en particular aquellos ubicados en edificios antiguos o con valor patrimonial, se ha consolidado como una estrategia de largo plazo, más orientada a la construcción de patrimonio que a la especulación inmobiliaria. En este contexto, Madrid aparece como un mercado atractivo por su estabilidad, demanda sostenida de arriendos y la posibilidad de regenerar propiedades existentes, agregando valor a través de su remodelación. La CEO de 122 Homes —abogada de profesión, con experiencia en el Banco Mundial y como asesora en los ministerios de Hacienda, Vivienda y Economía, además de la Cámara Chilena de la Construcción— detalló que cada vez más personas desde regiones están mirando fuera de Chile para diversificar su patrimonio. Entre los factores que influyen en esta decisión se encuentran la búsqueda de mercados más predecibles, reglas claras, y la posibilidad de invertir en activos inmobiliarios consolidados, en lugar de proyectos nuevos sujetos a mayores plazos e incertidumbres. Quiroga también dio a conocer el trabajo que realiza 122 Homes, una firma fundada por chilenas en España, que ha logrado buenos resultados acompañando a compradores particulares —muchos de ellos provenientes de regiones— durante todo el proceso de inversión. Este acompañamiento incluye la identificación de oportunidades, la compra de viviendas usadas, su regeneración y posterior arriendo, sin que el inversionista deba ser un experto inmobiliario. En la conversación se abordó, además, cómo funciona el proceso paso a paso, los principales riesgos asociados a este tipo de inversión y la forma en que estos se gestionan, destacando la importancia de contar con asesoría especializada y conocimiento del mercado local. Finalmente, se relevó que este modelo de inversión permite acceder a activos con valor histórico y urbano, generando rentas estables y contribuyendo a la recuperación del patrimonio habitacional en ciudades como Madrid.
Esta mañana, en el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones, Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Inmobiliario, conversó sobre el impacto que ha tenido el subsidio al dividendo en el comportamiento de quienes buscan adquirir una vivienda, destacando un aumento significativo en el interés por cotizar, pero también una caída sostenida en la aprobación de créditos hipotecarios. De acuerdo con un estudio comparativo entre el segundo semestre de 2024 y el mismo período de 2025, las cotizaciones para la compra de propiedades aumentaron en un 25%, junto con un alza del 15% en las personas que inician procesos de preaprobación bancaria. Sin embargo, este mayor dinamismo no se ha traducido en un acceso efectivo al financiamiento, ya que la tasa de aprobación hipotecaria ha disminuido progresivamente desde la aplicación del subsidio, pasando de un 41,2% en junio de 2024 a un 36% en septiembre y octubre de 2025. El análisis también muestra que los interesados están buscando mayores facilidades de pago. El segmento que solicita un financiamiento igual o superior al 80% del valor de la propiedad aumentó desde un 32,8% en 2024 a un 54,8% en 2025, evidenciando una mayor dependencia del crédito bancario. En línea con esto, se incrementó la preferencia por créditos hipotecarios de mayor duración, con plazos entre 26 y 30 años, los que pasaron de representar el 33% del total en 2024 al 43,1% en 2025. Otro cambio relevante es la disminución del interés por viviendas con entrega inmediata, que bajó desde un 70,9% en 2024 a un 53,5% en 2025, reflejando un ajuste en las expectativas y posibilidades de compra de los cotizantes. En cuanto a las características de los compradores, el estudio revela que las mujeres lideran las cotizaciones, representando el 58% del total. No obstante, su presencia disminuye en las etapas más avanzadas del proceso, como la simulación y la preaprobación, donde los hombres inician más solicitudes y registran mejores tasas de aprobación bancaria, cercanas al 40%, frente al 36% de las mujeres. Por grupos etarios, los millennials redujeron su participación en las cotizaciones, pasando del 65,4% en el segundo semestre de 2024 al 62,7% en 2025, mientras que los centennials o generación Z aumentaron su presencia del 16,4% al 19,9%. Asimismo, se evidenció un mayor número de cotizantes con ingresos superiores a los 2 millones de pesos. Finalmente, las preferencias siguen concentrándose en propiedades bajo las 4.000 UF, segmento que alcanzó el 86,7% del total de cotizaciones, tres puntos porcentuales más que el año anterior. En este contexto, las casas ganaron terreno frente a los departamentos, aumentando su participación desde un 34,3% a un 39,7%.
Durante el verano, las zonas lacustres del sur del país registran un mayor dinamismo inmobiliario, impulsado por el aumento de visitantes y la alta demanda por arriendos temporales. Asimismo, existe un incremento del interés por la compra de viviendas, tanto como residencia definitiva como segunda vivienda, una dinámica propia de los mercados turísticos del sur que el sector inmobiliario sigue de cerca. “En los últimos meses hemos visto una reactivación en la demanda inmobiliaria regional, impulsada principalmente por el subsidio al dividendo, que ha permitido a muchas familias volver a evaluar la compra de vivienda. En ese escenario, contamos con proyectos con entrega inmediata en Villarrica, Puerto Varas y Punta Arenas y, solo en el caso de Puerto Montt con unidades bajo las 4.000 UF, lo que hoy abre oportunidades concretas para quienes buscan acceder a una vivienda con mejores condiciones financieras”, indica Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres. Bajo este escenario, Inmobiliaria Altas Cumbres presentó su Campaña de Verano, orientada exclusivamente a unidades en entrega inmediata, que considera la entrega de una gift card de $3 millones, disponible con escritura en mano y utilizable en comercios asociados, como un apoyo directo para la decoración de tu nuevo hogar. Estas oportunidades pueden complementarse con alternativas de financiamiento del pie en cuotas, orientadas a disminuir la carga financiera inicial de las familias mediante la distribución del pago en plazos más extensos, facilitando el acceso a viviendas ya disponibles. A modo de referencia, en el proyecto Alta Vista, el pie puede financiarse en 60 cuotas de aproximadamente $210.000, reforzando el atractivo de las unidades en entrega inmediata. En ese contexto, el ejecutivo destacó que la combinación de estacionalidad, incentivos estatales y oferta inmobiliaria disponible responde a las condiciones actuales del mercado regional. “Hoy existen oportunidades reales para acceder a una vivienda, especialmente en regiones, y nuestro foco es facilitar ese proceso con alternativas concretas que permitan a las familias tomar decisiones informadas y acordes a su capacidad financiera”, concluyó.
