El alcalde de Punta Arenas, Claudio Radonich, anunció la reapertura de la Entidad Patrocinante Municipal, iniciativa que retomará sus funciones a partir del 1 de octubre de este año y que permitirá acompañar a agrupaciones habitacionales que durante los últimos años no pudieron avanzar en sus proyectos de vivienda. El anuncio fue realizado ante cerca de 700 familias que participaron en dos reuniones informativas a 11 agrupaciones de vivienda. El jefe comunal explicó que la decisión es resultado de un trabajo desarrollado durante los últimos meses junto a agrupaciones de vivienda, autoridades del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y representantes regionales, con el objetivo de recuperar el rol que anteriormente tuvo la EP Municipal en la gestión y acompañamiento de proyectos habitacionales. Después de haber conversado con el ministro Poduje, con la subsecretaria de Vivienda actual, además de las cartas y las reuniones que hemos tenido con grupos de vivienda, y destacando el trabajo de la consejera Roxana Gallardo, que ha sido la impulsora número uno de la institucionalidad, justamente, y la transparencia de las postulaciones, es que hemos decidido reabrir la EP municipal a partir del primero de octubre de este año, sostuvo el alcalde de la comuna, Claudio Radonich. Radonich recordó que la Entidad Patrocinante municipal tuvo un papel relevante durante el periodo del presidente Sebastián Piñera, contribuyendo a que alrededor de 2.300 familias de Punta Arenas accedieran a viviendas. Según señaló, aquellos proyectos se caracterizaron por viviendas individuales, calles amplias, estacionamientos y espacios públicos integrados a la ciudad, mediante la colaboración entre las familias, empresas, Serviu, Gobierno Regional y municipio. Junto con lo anterior, la autoridad comunal recordó que esto no es de un día para otro. Aquí hay muchos elementos que están pendientes. Y lo primero es pedir una reunión con el ministro Poduje, que nos solicitó expresamente reabrir, para decir, aquí estamos, pero también requerimos que los criterios de postulación sean los que se usaron antes, lo que el decreto de DS-49 exige, incorporando un 30% de clase media, tal como se hizo en el gobierno del presidente Piñera, y que permita que más familias accedan a viviendas, no trenes pegados, sino viviendas individuales. La consejera regional Roxana Gallardo destacó que actualmente existen 11 grupos habitacionales que mantuvieron su conformación y que han esperado durante aproximadamente tres años para retomar sus procesos. Tenemos que lograr que el sistema de postulación grupal vuelva a su génesis, como nació, tal como era, no con estas nuevas normas que se le están imponiendo a nivel local, porque esto no existe a nivel nacional. Muchas de las peticiones que se le hacen a la familia son solo locales, entonces no queremos ese tipo de discriminación para nuestra región. La consejera sostuvo que el proceso no será inmediato y que aún existen aspectos que deben ser aclarados, pero manifestó su expectativa de que las condiciones permitan retomar el trabajo desarrollado anteriormente. Entre las familias presentes estuvo Luis Arévalo, presidente de la Agrupación INSUCO 1, quien calificó el anuncio como una noticia que se recibe con mucha alegría porque es una necesidad urgente para las familias más vulnerables de la región, quienes necesitan urgentemente una vivienda y que no pueden adquirirla por ninguna manera y necesitan un apoyo. También expresó su satisfacción Joselyn Cárcamo, presidenta de la agrupación Willimapu, organización integrada mayoritariamente por familias indígenas. Estoy muy agradecida. Nuestro grupo es pequeño, pero llevamos varios años trabajando, señaló, destacando que desde el minuto 1 se lo informó a todos nuestros socios, y están todos muy felices, con mucha convicción de que esto va a salir a un buen puerto. Con la reapertura, el municipio iniciará durante septiembre las labores administrativas y de coordinación necesarias para que la EP Municipal esté operativa desde octubre. Finalmente, Radonich enfatizó que la reactivación de la entidad no solo busca responder a una necesidad habitacional, sino también contribuir a la generación de empleo y al desarrollo de nuevos proyectos urbanos en Punta Arenas.
El alcalde de Porvenir, José Gabriel Parada, manifestó su preocupación por las observaciones formuladas por la Contraloría respecto del terreno de 12,5 hectáreas ubicado en las cercanías de Lomas 3, superficie considerada estratégica para el desarrollo de futuras viviendas sociales y barrios integrados en la comuna. La autoridad comunal enfatizó la necesidad de que las instituciones involucradas puedan subsanar las observaciones y permitir que el terreno continúe avanzando hacia su destino habitacional, considerando la importante demanda existente actualmente en Porvenir. Según recordó Parada, la disponibilidad de este terreno fue anunciada durante 2023, en el marco de una sesión del Consejo Regional realizada con motivo de un aniversario de la comuna. Desde entonces, la iniciativa ha sido considerada fundamental para disponer de suelo que permita desarrollar nuevos proyectos habitacionales. Municipio prepara proyectos habitacionales Paralelamente a las gestiones relacionadas con el terreno, el municipio se encuentra trabajando en la preparación de proyectos para estar en condiciones de postular cuando se habiliten las correspondientes ventanas del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu). La planificación considera tanto viviendas sociales destinadas a familias que requieren apoyo estatal como proyectos de integración, permitiendo que sectores medios puedan acceder a una solución habitacional mediante ahorro propio complementado con aportes del Estado. Ante este escenario, el alcalde hizo un llamado al Gobierno Regional y al Ministerio de Vivienda y Urbanismo para trabajar coordinadamente en la búsqueda de una solución. “Queremos pedirle a las autoridades, tanto del Gobierno Regional como del Ministerio de la Vivienda, hacer los esfuerzos para levantar estas observaciones y tener este terreno que es vital y es importante para poder desarrollar estas soluciones habitacionales para la comuna de Porvenir”, señaló Parada. Cerca de 500 familias esperan una vivienda La urgencia por disponer de este terreno responde a la demanda habitacional existente en Porvenir. De acuerdo con lo señalado por el jefe comunal, cerca de 500 familias se encuentran actualmente esperando una alternativa que les permita avanzar hacia la vivienda propia. Parada sostuvo que las particulares condiciones geográficas de Tierra del Fuego también deben ser consideradas al momento de implementar políticas públicas, especialmente en materias fundamentales para el desarrollo y bienestar de sus habitantes. “Somos una isla, tenemos las condiciones insulares y queremos tener también un tratamiento especial sobre todos los temas que son trascendentales”, expresó el alcalde, mencionando ámbitos como educación, salud y especialmente vivienda. Últimos subsidios se remontan a 2017 Otro de los antecedentes destacados por la autoridad comunal es el tiempo transcurrido desde la última entrega de subsidios habitacionales en Porvenir. Según indicó Parada, los últimos subsidios de vivienda entregados en la comuna corresponden al año 2017, situación que refleja la necesidad de generar nuevas oportunidades para las familias que durante los últimos años han esperado concretar el sueño de la casa propia. Por esta razón, insistió en la importancia de resolver las dificultades administrativas que actualmente afectan al terreno y avanzar en una iniciativa proyectada desde 2023. Buscan concretar adquisición y entrega al Serviu El objetivo, explicó el alcalde, es que las observaciones formuladas puedan ser subsanadas para posteriormente concretar la adquisición del terreno y su entrega al Serviu, permitiendo así que los proyectos habitacionales preparados puedan continuar con su respectiva tramitación. La Municipalidad de Porvenir espera que exista una coordinación efectiva entre las instituciones competentes para destrabar el proceso, considerando la necesidad habitacional existente y la importancia estratégica de contar con terrenos disponibles para el crecimiento de la comuna. De esta manera, las 12,5 hectáreas cercanas a Lomas 3 podrían transformarse en un nuevo sector destinado a viviendas sociales y barrios integrados, contribuyendo a responder a una de las principales demandas de cientos de familias de Porvenir. Fuente: municipioradio.cl
De acuerdo a la representación realizada por Contraloría Regional a la Resolución del Gobierno Regional de Magallanes para la compra de terreno para el desarrollo habitacional urbano en Porvenir, Serviu manifiesta lo siguiente, respecto a lo que es de su competencia. En cuanto a la difusión de la búsqueda de alternativas de suelo, el Sistema de Información de Bienes y Suelo (SIBIS) constituye una plataforma de funcionamiento permanente, mediante la cual propietarios pueden ingresar ofertas de terrenos en cualquier momento para su eventual evaluación. El enlace a este portal fue publicado en la página web de Serviu a fines de 2022. Respecto de la observación referida a que no se habría acreditado que el inmueble correspondiera al único terreno ofertado para el desarrollo de proyectos habitacionales de estas características, el director (s) de Serviu, Omar González Asenjo, explicó que “la primera oferta recibida fue evaluada y cumplía con los requisitos técnicos para el emplazamiento de viviendas, por lo que fue remitida al Gobierno Regional para gestionar su adquisición. Con posterioridad ingresaron nuevas ofertas, correspondientes a un terreno urbano de menor superficie y a seis terrenos rurales ubicados fuera del radio operacional de los servicios básicos, alternativas que fueron descartadas tras su evaluación técnica”. Todos los antecedentes fueron analizados bajo criterios técnicos, urbanísticos y de factibilidad, evaluando aspectos como cabida, disponibilidad de servicios básicos, conectividad y potencial para el desarrollo habitacional. En cuanto a la tasación de Serviu, el director (s) indicó que se realizó conforme a los procedimientos establecidos en el Manual de Tasaciones que rige para todos los Servicios de Vivienda y Urbanización del país.
La necesidad de revisar el funcionamiento del Fondo de Medios, las diferencias que —a su juicio— existen en la cobertura pública de investigaciones que involucran a autoridades y, especialmente, la falta de información y las nuevas exigencias que estarían enfrentando familias y agrupaciones de vivienda en Magallanes, fueron algunos de los principales temas abordados esta mañana por la consejera regional Roxana Gallardo Concha, en conversación con el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones. Durante la entrevista, la consejera regional manifestó inicialmente su respaldo a la existencia del Fondo de Medios, destacando el rol que cumplen las radios, medios de comunicación locales y otros espacios informativos en las distintas comunidades de la región. Sin embargo, planteó reparos respecto de la forma en que actualmente se administra y sostuvo que debería existir un mecanismo permanente de apoyo. “Yo no tengo problemas con el fondo de medios, yo creo que es una ayuda necesaria para los medios locales, sobre todo esto ocurre en todo Chile, pero hay medios pequeñitos. Y acá no tenemos grandes medios como para que diga que no necesitan este empuje que tampoco estamos hablando de grandes sumas. Perfectibles todo es perfectible”, señaló. Gallardo planteó que una eventual modificación de las bases podría incorporar contenidos que entreguen información de utilidad para la ciudadanía, especialmente respecto de beneficios y programas estatales que muchas personas desconocen. “Yo creo que debieron haber más programas informativos, por ejemplo, de los beneficios que entrega el Estado. Como para educar más a las personas, las personas tienen mucha falta de información en temas que son como relevantes, beneficios que entrega la caja. Entonces hacer como pequeñas cápsulas. Yo creo que eso podría ser como perfectible”, explicó. No obstante, su principal cuestionamiento apuntó al carácter concursable del fondo y a su paso por el Consejo Regional. En ese sentido, sostuvo que los recursos deberían llegar directamente a los medios que cumplan con determinados requisitos, sin quedar sujetos a una decisión política dentro del órgano colegiado. “Yo creo que esto debiera ser una especie de subsidio que entrega el Estado anualmente sin que tenga que haber este tipo de concursos. No, no debiera ser concursable, debiera ser como una especie de subsidio a los medios locales, radios locales, medios de televisión, y que funcionara en forma permanente una vez al año y que, claro, quienes postulan a este tipo de fondos deberían cumplir ciertas normas que son las que se exigen, pero no verlo como un concurso”, sostuvo. A juicio de la consejera, esta fórmula permitiría separar el apoyo a los medios de eventuales consideraciones políticas. “Yo siento que cuando pasan por el Consejo también se puede producir hasta un cierto aprovechamiento de personas, que es como que yo te voy a dar. Yo voy a apoyar el fondo de medios si el fondo de medios debiera ser apoyado siempre”, afirmó. Diferencias en la cobertura de investigaciones Otro de los asuntos abordados durante la conversación fue la percepción de diferencias en la cobertura pública de investigaciones judiciales que involucran a distintas autoridades y figuras políticas de la región. Consultada por si existe una diferencia en la forma en que se informa respecto de casos como los que involucran al senador Alejandro Kusanovic, al diputado Alejandro Riquelme y el gobernador Jorge Flies sobre la situación relacionada con la adquisición de un inmueble para el Servicio Nacional de Protección Especializada a la Niñez y Adolescencia, Gallardo sostuvo que sí percibe diferencias. “Sí, ha habido diferencias entre los casos de los políticos que están involucrados. El caso de la casa de Mejor Niñez, si bien sí ha tenido cobertura, siento que no la misma que tuvo el caso los últimos, los casos que tú mencionabas tanto el senador como el diputado”, afirmó. La consejera también puso el foco en la situación de las personas que son objeto de una investigación judicial, recordando que una indagatoria no significa necesariamente que exista culpabilidad. “Porque cuando tú estás siendo investigado. No eres culpable, todavía estás siendo investigado, pero de repente toda la información se concentra en algunos casos y no en otros, pero cuando resulta que estos procesos terminan para bien o para mal, si sales culpable, bueno, por supuesto que va a ser, pero cuando sale un inocente algunas personas yo no he visto la misma cobertura de los medios”, manifestó. En esa línea, explicó que las diferencias en la exposición pública pueden producirse también por el interés que generan determinadas noticias. “Lo malo no es muy atractivo para el consumidor, que al final es la población y lo vemos en los matinales. La primera noticia que sale fue el portonazo de anoche, el asalto, cuando igual están pasando algunas cosas positivas, pero eso no es muy destacable”, señaló. Gallardo agregó que, según lo informado durante la sesión del Consejo Regional, se habrían solicitado explicaciones respecto de los tiempos y diferencias en la entrega de determinada información judicial. “No hay desalojo”: Gallardo aborda situación de la toma La situación habitacional también ocupó una parte importante de la conversación. Consultada por el proceso anunciado en torno a una toma de terrenos y el eventual desalojo de sus ocupantes, la consejera regional fue enfática en señalar que, según los antecedentes que maneja, lo que se estaría desarrollando corresponde más bien a un proceso de relocalización. “No hay desalojo. Tú pasas por ahí, un desalojo todos sabemos lo que es un desalojo. Aquí lo que hay es una relocalización de personas. Y usar la palabra desalojo, que en algún minuto se anunció con bombos y platillos, eso no es y no sé si va a ser algún día”, sostuvo. Gallardo también cuestionó que se hayan establecido plazos para el desarrollo de este tipo de acciones, considerando las dificultades que pueden existir para concretarlos. “Lo peor en política o en este tipo de acciones es poner plazo. Porque normalmente no se pueden cumplir”, afirmó. Según explicó, hasta ahora ha conocido de casos de adultos mayores que han accedido a viviendas tuteladas, aunque se trataría de situaciones específicas y sujetas a determinadas condiciones. “Hasta el minuto, lo que yo sé es que se han entregado viviendas tuteladas, algunas personas adultas mayores que cumplían con esas condiciones para poder ocupar estas viviendas que se entregan a comodato”, indicó. Críticas a nuevas exigencias para acceder a viviendas Uno de los puntos centrales de la entrevista fue la situación de las familias que buscan acceder a soluciones habitacionales mediante el subsidio DS49. Gallardo manifestó preocupación por lo que calificó como una “falta de información brutal” respecto de las nuevas condiciones que estarían siendo solicitadas a dirigentes y agrupaciones. “Últimamente se han estado llamando a dirigentes de vivienda para ponerle nuevas normas y nuevamente quien hace los llamados y dice cómo o qué condiciones tienes que cumplir para postular a un subsidio, este del DS49, que es al que todo el mundo aspira en el fondo porque es sin crédito hipotecario”, explicó. Entre las exigencias mencionadas se encuentra la acreditación de contratos de arriendo y de los pagos efectuados durante los últimos 12 meses mediante transferencias electrónicas directamente al propietario del inmueble. Gallardo advirtió que este tipo de requisitos puede generar problemas para personas que históricamente han pagado sus arriendos en efectivo o cuyos pagos han sido efectuados por familiares. “Cuando tú no le avisas eso a las personas con anticipación, muchas personas pagan en efectivo, quedan fuera porque no tienen el registro. El vale que usábamos antiguamente, yo pagué arriendo casi más de 15 años, siempre lo he dicho. Y me acuerdo muy bien que cuando rondaba casas en sectores antiguos como el barrio Prat, todos esos lugares, la dueña de casa me llegaba un vale, vale por el monto del arriendo. Bueno, esos vales ya no sirven, tienen que ser transferencias electrónicas hacia el dueño”, relató. La consejera regional agregó que también podrían producirse dificultades para quienes aparecen como allegados o para familias que deben acreditar determinadas situaciones familiares. “Ahora resulta que los allegados también tienen que demostrar que son allegados y demostrarlo. ¿Cómo? ¿Con los títulos de dominio del dueño de la casa, donde tú dices que eres allegado?”, cuestionó. A su juicio, si existen nuevas reglas para todo el país, estas deberían establecerse formalmente y aplicarse de manera uniforme, evitando que Magallanes enfrente requisitos particulares que no sean conocidos oportunamente por las familias. “Si el ministro dice vamos a hacer nueva política habitacional, vamos a hacer nuevos lineamientos y vamos a sacar decretos con estos nuevos lineamientos para todo Chile, en todo Chile las personas que arriendan tienen que tener 12 meses de arriendo comprobable con transferencia electrónica, entonces las reglas del juego pasan a ser parejas para todos”, planteó. Preocupación por el financiamiento de nuevos proyectos Otro de los aspectos que generó preocupación en la consejera regional fue el futuro del convenio mediante el cual el Gobierno Regional aporta recursos para el financiamiento de proyectos habitacionales. Gallardo sostuvo que el convenio de programación vigente contempla recursos hasta 2027, pero que el acuerdo debe cerrarse durante este año y que todavía no existirían definiciones claras sobre su continuidad. “Tenemos de programación hasta el 2027, se cierra este año exactamente entonces y no ha habido nada, no tenemos nada y nosotros que somos la parte que entrega los fondos para esto somos los que estamos más interesados porque estamos todo el tiempo pidiendo, incluso tratando de conseguir una audiencia con el ministro como Consejo para ver qué es lo que va a ocurrir”, señaló. La consejera advirtió que la incertidumbre podría afectar directamente la concreción de proyectos habitacionales que están siendo presentados a las familias. “Porque si no la familia se le va a presentar un proyecto de casa, estoy hablando de las casas, pero resulta que cuando no tengan el financiamiento eso no va a avanzar para ninguna parte”, afirmó. En ese contexto, Gallardo cuestionó que se convoque a numerosas familias a entregar antecedentes cuando la cantidad de viviendas disponibles es considerablemente menor que la demanda existente. “Cuando tú tienes un proyecto de 140 casas, que es lo que se le presentó a la familia en esta última semana. Y llamas a 1000 personas para pedirle su documento es jugar con la ilusión de las personas”, sostuvo. Para la consejera regional, una de las soluciones pasa por fortalecer el rol de los municipios como entidades patrocinantes, permitiendo ordenar la demanda habitacional y contar con información precisa respecto de cuántas personas cumplen efectivamente con los requisitos. “¿Qué mejor que un municipio que es quien aplica también el Registro Social de Hogares? Entonces tiene toda la información como para ir purificando esto”, señaló. A su juicio, contar con entidades patrocinantes municipales permitiría dimensionar de mejor manera la demanda real en cada comuna y evitar procesos en que numerosas familias terminen quedando fuera después de haber iniciado sus trámites. “El tema de postulación a vivienda va en picada” Gallardo fue especialmente crítica respecto de lo que considera una creciente cantidad de requisitos y filtros para acceder a una vivienda. “Creo que el tema de postulación a vivienda va en picada porque se está haciendo mucha selección y hay mucha norma nueva. Y es por un tema de financiamiento”, afirmó. En su opinión, también debería revisarse el actual modelo de acceso a la vivienda y la posibilidad de recuperar mecanismos de pago de dividendos para determinados sectores. “Hay que cambiar de etapa. Cuando una familia de la mal llamada clase media tiene que pagar un dividendo de 480 o 580 mil pesos mensuales por un crédito en el banco para obtener su casa, esa misma familia, si fuera por medio del Estado, podría pagar la mitad de eso para poder vivir en paz”, planteó. La consejera regional recordó antiguos modelos de vivienda social existentes en Punta Arenas, donde las familias pagaban dividendos por sus viviendas, y sostuvo que un sistema de este tipo podría permitir ampliar el acceso a nuevas familias. “Entonces debiera existir un pago como existió en todas las poblaciones antiguas de Punta Arenas hasta el Alfredo Lorca, la gente del Alfredo Lorca pagaba un dividendo, un pequeño dividendo que se pagaba al Serviu todos los meses. Hubieron algunos que no pagaron, por supuesto, siempre va a haber gente que no cumple, pero el 90% de las familias pagaban su dividendo”, afirmó. Gallardo defendió la idea de que las políticas públicas deben adoptar decisiones que no necesariamente sean populares, pero que permitan enfrentar las dificultades estructurales del acceso a la vivienda. “Nadie quiere tomar el toro por las astas, porque claro, son medidas que no son populares. Entonces vivimos en un mundo de que lo popular es lo que se vende. Vivimos en un mundo donde todo lo que la gente tiene miedo a las funas, tiene miedo a que te hagan. Pero cuando las personas llegan a cargo de poder tienen la obligación, porque para eso se les paga, a tomar decisiones”, concluyó.
El Senado aprobó por unanimidad el proyecto de ley que amplía la cobertura del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y de la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la adquisición de viviendas nuevas. Con esta votación, la iniciativa quedó despachada por el Congreso y en condiciones de convertirse en ley. El proyecto ingresó al Congreso el 4 de agosto y completó su tramitación en una semana, luego de ser aprobado por unanimidad en la Comisión de Hacienda y la Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados, donde obtuvo 139 votos a favor. Posteriormente, en el Senado recibió 33 votos favorables. Entre las modificaciones se contempla la incorporación de 30 mil nuevos cupos, alcanzando un total de 80 mil beneficiarios. Además, se eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y se extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamiento. Según el Ministerio de Hacienda, la ampliación permite mantener una reducción de aproximadamente un punto porcentual en la tasa hipotecaria y ampliar el universo de viviendas que pueden acceder al beneficio. La medida se complementa con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que se encuentra a la espera de su promulgación.
El alcalde de Punta Arenas, Claudio Radonich, anunció la reapertura de la Entidad Patrocinante Municipal, iniciativa que retomará sus funciones a partir del 1 de octubre de este año y que permitirá acompañar a agrupaciones habitacionales que durante los últimos años no pudieron avanzar en sus proyectos de vivienda. El anuncio fue realizado ante cerca de 700 familias que participaron en dos reuniones informativas a 11 agrupaciones de vivienda. El jefe comunal explicó que la decisión es resultado de un trabajo desarrollado durante los últimos meses junto a agrupaciones de vivienda, autoridades del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y representantes regionales, con el objetivo de recuperar el rol que anteriormente tuvo la EP Municipal en la gestión y acompañamiento de proyectos habitacionales. Después de haber conversado con el ministro Poduje, con la subsecretaria de Vivienda actual, además de las cartas y las reuniones que hemos tenido con grupos de vivienda, y destacando el trabajo de la consejera Roxana Gallardo, que ha sido la impulsora número uno de la institucionalidad, justamente, y la transparencia de las postulaciones, es que hemos decidido reabrir la EP municipal a partir del primero de octubre de este año, sostuvo el alcalde de la comuna, Claudio Radonich. Radonich recordó que la Entidad Patrocinante municipal tuvo un papel relevante durante el periodo del presidente Sebastián Piñera, contribuyendo a que alrededor de 2.300 familias de Punta Arenas accedieran a viviendas. Según señaló, aquellos proyectos se caracterizaron por viviendas individuales, calles amplias, estacionamientos y espacios públicos integrados a la ciudad, mediante la colaboración entre las familias, empresas, Serviu, Gobierno Regional y municipio. Junto con lo anterior, la autoridad comunal recordó que esto no es de un día para otro. Aquí hay muchos elementos que están pendientes. Y lo primero es pedir una reunión con el ministro Poduje, que nos solicitó expresamente reabrir, para decir, aquí estamos, pero también requerimos que los criterios de postulación sean los que se usaron antes, lo que el decreto de DS-49 exige, incorporando un 30% de clase media, tal como se hizo en el gobierno del presidente Piñera, y que permita que más familias accedan a viviendas, no trenes pegados, sino viviendas individuales. La consejera regional Roxana Gallardo destacó que actualmente existen 11 grupos habitacionales que mantuvieron su conformación y que han esperado durante aproximadamente tres años para retomar sus procesos. Tenemos que lograr que el sistema de postulación grupal vuelva a su génesis, como nació, tal como era, no con estas nuevas normas que se le están imponiendo a nivel local, porque esto no existe a nivel nacional. Muchas de las peticiones que se le hacen a la familia son solo locales, entonces no queremos ese tipo de discriminación para nuestra región. La consejera sostuvo que el proceso no será inmediato y que aún existen aspectos que deben ser aclarados, pero manifestó su expectativa de que las condiciones permitan retomar el trabajo desarrollado anteriormente. Entre las familias presentes estuvo Luis Arévalo, presidente de la Agrupación INSUCO 1, quien calificó el anuncio como una noticia que se recibe con mucha alegría porque es una necesidad urgente para las familias más vulnerables de la región, quienes necesitan urgentemente una vivienda y que no pueden adquirirla por ninguna manera y necesitan un apoyo. También expresó su satisfacción Joselyn Cárcamo, presidenta de la agrupación Willimapu, organización integrada mayoritariamente por familias indígenas. Estoy muy agradecida. Nuestro grupo es pequeño, pero llevamos varios años trabajando, señaló, destacando que desde el minuto 1 se lo informó a todos nuestros socios, y están todos muy felices, con mucha convicción de que esto va a salir a un buen puerto. Con la reapertura, el municipio iniciará durante septiembre las labores administrativas y de coordinación necesarias para que la EP Municipal esté operativa desde octubre. Finalmente, Radonich enfatizó que la reactivación de la entidad no solo busca responder a una necesidad habitacional, sino también contribuir a la generación de empleo y al desarrollo de nuevos proyectos urbanos en Punta Arenas.
El alcalde de Porvenir, José Gabriel Parada, manifestó su preocupación por las observaciones formuladas por la Contraloría respecto del terreno de 12,5 hectáreas ubicado en las cercanías de Lomas 3, superficie considerada estratégica para el desarrollo de futuras viviendas sociales y barrios integrados en la comuna. La autoridad comunal enfatizó la necesidad de que las instituciones involucradas puedan subsanar las observaciones y permitir que el terreno continúe avanzando hacia su destino habitacional, considerando la importante demanda existente actualmente en Porvenir. Según recordó Parada, la disponibilidad de este terreno fue anunciada durante 2023, en el marco de una sesión del Consejo Regional realizada con motivo de un aniversario de la comuna. Desde entonces, la iniciativa ha sido considerada fundamental para disponer de suelo que permita desarrollar nuevos proyectos habitacionales. Municipio prepara proyectos habitacionales Paralelamente a las gestiones relacionadas con el terreno, el municipio se encuentra trabajando en la preparación de proyectos para estar en condiciones de postular cuando se habiliten las correspondientes ventanas del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu). La planificación considera tanto viviendas sociales destinadas a familias que requieren apoyo estatal como proyectos de integración, permitiendo que sectores medios puedan acceder a una solución habitacional mediante ahorro propio complementado con aportes del Estado. Ante este escenario, el alcalde hizo un llamado al Gobierno Regional y al Ministerio de Vivienda y Urbanismo para trabajar coordinadamente en la búsqueda de una solución. “Queremos pedirle a las autoridades, tanto del Gobierno Regional como del Ministerio de la Vivienda, hacer los esfuerzos para levantar estas observaciones y tener este terreno que es vital y es importante para poder desarrollar estas soluciones habitacionales para la comuna de Porvenir”, señaló Parada. Cerca de 500 familias esperan una vivienda La urgencia por disponer de este terreno responde a la demanda habitacional existente en Porvenir. De acuerdo con lo señalado por el jefe comunal, cerca de 500 familias se encuentran actualmente esperando una alternativa que les permita avanzar hacia la vivienda propia. Parada sostuvo que las particulares condiciones geográficas de Tierra del Fuego también deben ser consideradas al momento de implementar políticas públicas, especialmente en materias fundamentales para el desarrollo y bienestar de sus habitantes. “Somos una isla, tenemos las condiciones insulares y queremos tener también un tratamiento especial sobre todos los temas que son trascendentales”, expresó el alcalde, mencionando ámbitos como educación, salud y especialmente vivienda. Últimos subsidios se remontan a 2017 Otro de los antecedentes destacados por la autoridad comunal es el tiempo transcurrido desde la última entrega de subsidios habitacionales en Porvenir. Según indicó Parada, los últimos subsidios de vivienda entregados en la comuna corresponden al año 2017, situación que refleja la necesidad de generar nuevas oportunidades para las familias que durante los últimos años han esperado concretar el sueño de la casa propia. Por esta razón, insistió en la importancia de resolver las dificultades administrativas que actualmente afectan al terreno y avanzar en una iniciativa proyectada desde 2023. Buscan concretar adquisición y entrega al Serviu El objetivo, explicó el alcalde, es que las observaciones formuladas puedan ser subsanadas para posteriormente concretar la adquisición del terreno y su entrega al Serviu, permitiendo así que los proyectos habitacionales preparados puedan continuar con su respectiva tramitación. La Municipalidad de Porvenir espera que exista una coordinación efectiva entre las instituciones competentes para destrabar el proceso, considerando la necesidad habitacional existente y la importancia estratégica de contar con terrenos disponibles para el crecimiento de la comuna. De esta manera, las 12,5 hectáreas cercanas a Lomas 3 podrían transformarse en un nuevo sector destinado a viviendas sociales y barrios integrados, contribuyendo a responder a una de las principales demandas de cientos de familias de Porvenir. Fuente: municipioradio.cl
De acuerdo a la representación realizada por Contraloría Regional a la Resolución del Gobierno Regional de Magallanes para la compra de terreno para el desarrollo habitacional urbano en Porvenir, Serviu manifiesta lo siguiente, respecto a lo que es de su competencia. En cuanto a la difusión de la búsqueda de alternativas de suelo, el Sistema de Información de Bienes y Suelo (SIBIS) constituye una plataforma de funcionamiento permanente, mediante la cual propietarios pueden ingresar ofertas de terrenos en cualquier momento para su eventual evaluación. El enlace a este portal fue publicado en la página web de Serviu a fines de 2022. Respecto de la observación referida a que no se habría acreditado que el inmueble correspondiera al único terreno ofertado para el desarrollo de proyectos habitacionales de estas características, el director (s) de Serviu, Omar González Asenjo, explicó que “la primera oferta recibida fue evaluada y cumplía con los requisitos técnicos para el emplazamiento de viviendas, por lo que fue remitida al Gobierno Regional para gestionar su adquisición. Con posterioridad ingresaron nuevas ofertas, correspondientes a un terreno urbano de menor superficie y a seis terrenos rurales ubicados fuera del radio operacional de los servicios básicos, alternativas que fueron descartadas tras su evaluación técnica”. Todos los antecedentes fueron analizados bajo criterios técnicos, urbanísticos y de factibilidad, evaluando aspectos como cabida, disponibilidad de servicios básicos, conectividad y potencial para el desarrollo habitacional. En cuanto a la tasación de Serviu, el director (s) indicó que se realizó conforme a los procedimientos establecidos en el Manual de Tasaciones que rige para todos los Servicios de Vivienda y Urbanización del país.
La necesidad de revisar el funcionamiento del Fondo de Medios, las diferencias que —a su juicio— existen en la cobertura pública de investigaciones que involucran a autoridades y, especialmente, la falta de información y las nuevas exigencias que estarían enfrentando familias y agrupaciones de vivienda en Magallanes, fueron algunos de los principales temas abordados esta mañana por la consejera regional Roxana Gallardo Concha, en conversación con el programa Buenos Días Región de Polar Comunicaciones. Durante la entrevista, la consejera regional manifestó inicialmente su respaldo a la existencia del Fondo de Medios, destacando el rol que cumplen las radios, medios de comunicación locales y otros espacios informativos en las distintas comunidades de la región. Sin embargo, planteó reparos respecto de la forma en que actualmente se administra y sostuvo que debería existir un mecanismo permanente de apoyo. “Yo no tengo problemas con el fondo de medios, yo creo que es una ayuda necesaria para los medios locales, sobre todo esto ocurre en todo Chile, pero hay medios pequeñitos. Y acá no tenemos grandes medios como para que diga que no necesitan este empuje que tampoco estamos hablando de grandes sumas. Perfectibles todo es perfectible”, señaló. Gallardo planteó que una eventual modificación de las bases podría incorporar contenidos que entreguen información de utilidad para la ciudadanía, especialmente respecto de beneficios y programas estatales que muchas personas desconocen. “Yo creo que debieron haber más programas informativos, por ejemplo, de los beneficios que entrega el Estado. Como para educar más a las personas, las personas tienen mucha falta de información en temas que son como relevantes, beneficios que entrega la caja. Entonces hacer como pequeñas cápsulas. Yo creo que eso podría ser como perfectible”, explicó. No obstante, su principal cuestionamiento apuntó al carácter concursable del fondo y a su paso por el Consejo Regional. En ese sentido, sostuvo que los recursos deberían llegar directamente a los medios que cumplan con determinados requisitos, sin quedar sujetos a una decisión política dentro del órgano colegiado. “Yo creo que esto debiera ser una especie de subsidio que entrega el Estado anualmente sin que tenga que haber este tipo de concursos. No, no debiera ser concursable, debiera ser como una especie de subsidio a los medios locales, radios locales, medios de televisión, y que funcionara en forma permanente una vez al año y que, claro, quienes postulan a este tipo de fondos deberían cumplir ciertas normas que son las que se exigen, pero no verlo como un concurso”, sostuvo. A juicio de la consejera, esta fórmula permitiría separar el apoyo a los medios de eventuales consideraciones políticas. “Yo siento que cuando pasan por el Consejo también se puede producir hasta un cierto aprovechamiento de personas, que es como que yo te voy a dar. Yo voy a apoyar el fondo de medios si el fondo de medios debiera ser apoyado siempre”, afirmó. Diferencias en la cobertura de investigaciones Otro de los asuntos abordados durante la conversación fue la percepción de diferencias en la cobertura pública de investigaciones judiciales que involucran a distintas autoridades y figuras políticas de la región. Consultada por si existe una diferencia en la forma en que se informa respecto de casos como los que involucran al senador Alejandro Kusanovic, al diputado Alejandro Riquelme y el gobernador Jorge Flies sobre la situación relacionada con la adquisición de un inmueble para el Servicio Nacional de Protección Especializada a la Niñez y Adolescencia, Gallardo sostuvo que sí percibe diferencias. “Sí, ha habido diferencias entre los casos de los políticos que están involucrados. El caso de la casa de Mejor Niñez, si bien sí ha tenido cobertura, siento que no la misma que tuvo el caso los últimos, los casos que tú mencionabas tanto el senador como el diputado”, afirmó. La consejera también puso el foco en la situación de las personas que son objeto de una investigación judicial, recordando que una indagatoria no significa necesariamente que exista culpabilidad. “Porque cuando tú estás siendo investigado. No eres culpable, todavía estás siendo investigado, pero de repente toda la información se concentra en algunos casos y no en otros, pero cuando resulta que estos procesos terminan para bien o para mal, si sales culpable, bueno, por supuesto que va a ser, pero cuando sale un inocente algunas personas yo no he visto la misma cobertura de los medios”, manifestó. En esa línea, explicó que las diferencias en la exposición pública pueden producirse también por el interés que generan determinadas noticias. “Lo malo no es muy atractivo para el consumidor, que al final es la población y lo vemos en los matinales. La primera noticia que sale fue el portonazo de anoche, el asalto, cuando igual están pasando algunas cosas positivas, pero eso no es muy destacable”, señaló. Gallardo agregó que, según lo informado durante la sesión del Consejo Regional, se habrían solicitado explicaciones respecto de los tiempos y diferencias en la entrega de determinada información judicial. “No hay desalojo”: Gallardo aborda situación de la toma La situación habitacional también ocupó una parte importante de la conversación. Consultada por el proceso anunciado en torno a una toma de terrenos y el eventual desalojo de sus ocupantes, la consejera regional fue enfática en señalar que, según los antecedentes que maneja, lo que se estaría desarrollando corresponde más bien a un proceso de relocalización. “No hay desalojo. Tú pasas por ahí, un desalojo todos sabemos lo que es un desalojo. Aquí lo que hay es una relocalización de personas. Y usar la palabra desalojo, que en algún minuto se anunció con bombos y platillos, eso no es y no sé si va a ser algún día”, sostuvo. Gallardo también cuestionó que se hayan establecido plazos para el desarrollo de este tipo de acciones, considerando las dificultades que pueden existir para concretarlos. “Lo peor en política o en este tipo de acciones es poner plazo. Porque normalmente no se pueden cumplir”, afirmó. Según explicó, hasta ahora ha conocido de casos de adultos mayores que han accedido a viviendas tuteladas, aunque se trataría de situaciones específicas y sujetas a determinadas condiciones. “Hasta el minuto, lo que yo sé es que se han entregado viviendas tuteladas, algunas personas adultas mayores que cumplían con esas condiciones para poder ocupar estas viviendas que se entregan a comodato”, indicó. Críticas a nuevas exigencias para acceder a viviendas Uno de los puntos centrales de la entrevista fue la situación de las familias que buscan acceder a soluciones habitacionales mediante el subsidio DS49. Gallardo manifestó preocupación por lo que calificó como una “falta de información brutal” respecto de las nuevas condiciones que estarían siendo solicitadas a dirigentes y agrupaciones. “Últimamente se han estado llamando a dirigentes de vivienda para ponerle nuevas normas y nuevamente quien hace los llamados y dice cómo o qué condiciones tienes que cumplir para postular a un subsidio, este del DS49, que es al que todo el mundo aspira en el fondo porque es sin crédito hipotecario”, explicó. Entre las exigencias mencionadas se encuentra la acreditación de contratos de arriendo y de los pagos efectuados durante los últimos 12 meses mediante transferencias electrónicas directamente al propietario del inmueble. Gallardo advirtió que este tipo de requisitos puede generar problemas para personas que históricamente han pagado sus arriendos en efectivo o cuyos pagos han sido efectuados por familiares. “Cuando tú no le avisas eso a las personas con anticipación, muchas personas pagan en efectivo, quedan fuera porque no tienen el registro. El vale que usábamos antiguamente, yo pagué arriendo casi más de 15 años, siempre lo he dicho. Y me acuerdo muy bien que cuando rondaba casas en sectores antiguos como el barrio Prat, todos esos lugares, la dueña de casa me llegaba un vale, vale por el monto del arriendo. Bueno, esos vales ya no sirven, tienen que ser transferencias electrónicas hacia el dueño”, relató. La consejera regional agregó que también podrían producirse dificultades para quienes aparecen como allegados o para familias que deben acreditar determinadas situaciones familiares. “Ahora resulta que los allegados también tienen que demostrar que son allegados y demostrarlo. ¿Cómo? ¿Con los títulos de dominio del dueño de la casa, donde tú dices que eres allegado?”, cuestionó. A su juicio, si existen nuevas reglas para todo el país, estas deberían establecerse formalmente y aplicarse de manera uniforme, evitando que Magallanes enfrente requisitos particulares que no sean conocidos oportunamente por las familias. “Si el ministro dice vamos a hacer nueva política habitacional, vamos a hacer nuevos lineamientos y vamos a sacar decretos con estos nuevos lineamientos para todo Chile, en todo Chile las personas que arriendan tienen que tener 12 meses de arriendo comprobable con transferencia electrónica, entonces las reglas del juego pasan a ser parejas para todos”, planteó. Preocupación por el financiamiento de nuevos proyectos Otro de los aspectos que generó preocupación en la consejera regional fue el futuro del convenio mediante el cual el Gobierno Regional aporta recursos para el financiamiento de proyectos habitacionales. Gallardo sostuvo que el convenio de programación vigente contempla recursos hasta 2027, pero que el acuerdo debe cerrarse durante este año y que todavía no existirían definiciones claras sobre su continuidad. “Tenemos de programación hasta el 2027, se cierra este año exactamente entonces y no ha habido nada, no tenemos nada y nosotros que somos la parte que entrega los fondos para esto somos los que estamos más interesados porque estamos todo el tiempo pidiendo, incluso tratando de conseguir una audiencia con el ministro como Consejo para ver qué es lo que va a ocurrir”, señaló. La consejera advirtió que la incertidumbre podría afectar directamente la concreción de proyectos habitacionales que están siendo presentados a las familias. “Porque si no la familia se le va a presentar un proyecto de casa, estoy hablando de las casas, pero resulta que cuando no tengan el financiamiento eso no va a avanzar para ninguna parte”, afirmó. En ese contexto, Gallardo cuestionó que se convoque a numerosas familias a entregar antecedentes cuando la cantidad de viviendas disponibles es considerablemente menor que la demanda existente. “Cuando tú tienes un proyecto de 140 casas, que es lo que se le presentó a la familia en esta última semana. Y llamas a 1000 personas para pedirle su documento es jugar con la ilusión de las personas”, sostuvo. Para la consejera regional, una de las soluciones pasa por fortalecer el rol de los municipios como entidades patrocinantes, permitiendo ordenar la demanda habitacional y contar con información precisa respecto de cuántas personas cumplen efectivamente con los requisitos. “¿Qué mejor que un municipio que es quien aplica también el Registro Social de Hogares? Entonces tiene toda la información como para ir purificando esto”, señaló. A su juicio, contar con entidades patrocinantes municipales permitiría dimensionar de mejor manera la demanda real en cada comuna y evitar procesos en que numerosas familias terminen quedando fuera después de haber iniciado sus trámites. “El tema de postulación a vivienda va en picada” Gallardo fue especialmente crítica respecto de lo que considera una creciente cantidad de requisitos y filtros para acceder a una vivienda. “Creo que el tema de postulación a vivienda va en picada porque se está haciendo mucha selección y hay mucha norma nueva. Y es por un tema de financiamiento”, afirmó. En su opinión, también debería revisarse el actual modelo de acceso a la vivienda y la posibilidad de recuperar mecanismos de pago de dividendos para determinados sectores. “Hay que cambiar de etapa. Cuando una familia de la mal llamada clase media tiene que pagar un dividendo de 480 o 580 mil pesos mensuales por un crédito en el banco para obtener su casa, esa misma familia, si fuera por medio del Estado, podría pagar la mitad de eso para poder vivir en paz”, planteó. La consejera regional recordó antiguos modelos de vivienda social existentes en Punta Arenas, donde las familias pagaban dividendos por sus viviendas, y sostuvo que un sistema de este tipo podría permitir ampliar el acceso a nuevas familias. “Entonces debiera existir un pago como existió en todas las poblaciones antiguas de Punta Arenas hasta el Alfredo Lorca, la gente del Alfredo Lorca pagaba un dividendo, un pequeño dividendo que se pagaba al Serviu todos los meses. Hubieron algunos que no pagaron, por supuesto, siempre va a haber gente que no cumple, pero el 90% de las familias pagaban su dividendo”, afirmó. Gallardo defendió la idea de que las políticas públicas deben adoptar decisiones que no necesariamente sean populares, pero que permitan enfrentar las dificultades estructurales del acceso a la vivienda. “Nadie quiere tomar el toro por las astas, porque claro, son medidas que no son populares. Entonces vivimos en un mundo de que lo popular es lo que se vende. Vivimos en un mundo donde todo lo que la gente tiene miedo a las funas, tiene miedo a que te hagan. Pero cuando las personas llegan a cargo de poder tienen la obligación, porque para eso se les paga, a tomar decisiones”, concluyó.
El Senado aprobó por unanimidad el proyecto de ley que amplía la cobertura del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y de la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la adquisición de viviendas nuevas. Con esta votación, la iniciativa quedó despachada por el Congreso y en condiciones de convertirse en ley. El proyecto ingresó al Congreso el 4 de agosto y completó su tramitación en una semana, luego de ser aprobado por unanimidad en la Comisión de Hacienda y la Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados, donde obtuvo 139 votos a favor. Posteriormente, en el Senado recibió 33 votos favorables. Entre las modificaciones se contempla la incorporación de 30 mil nuevos cupos, alcanzando un total de 80 mil beneficiarios. Además, se eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y se extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo para solicitar financiamiento. Según el Ministerio de Hacienda, la ampliación permite mantener una reducción de aproximadamente un punto porcentual en la tasa hipotecaria y ampliar el universo de viviendas que pueden acceder al beneficio. La medida se complementa con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que se encuentra a la espera de su promulgación.
